Decydując się na zakup ubezpieczenia domu wybieramy ofertę, która zapewni nam najlepsze poczucie bezpieczeństwa i odszkodowania na wypadek ewentualnej szkody. Musimy jednak pamiętać, że zakłady ubezpieczeń umieszczają w Ogólnych Warunkach Ubezpieczeń (OWU) odpowiednie klauzule, które nakładają określone obowiązki na właścicieli mieszkań i domów. Nieprzestrzeganie ich mogłoby niekorzystnie wpłynąć na nasz portfel inwestycyjny – w przypadku straty towarzystwo ubezpieczeniowe może nie wypłacić nam odszkodowania.
Obowiązkowy przegląd raz do roku
Każdy właściciel domu jednorodzinnego musi raz do roku dokonać inspekcji i przeglądu najważniejszych systemów instalacyjnych, w tym gazu, elektryczności i wentylacji, zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Zazwyczaj takie inspekcje powinny być przeprowadzane raz w roku i obowiązkiem właściciela domu lub administratora budynku jest ich uwzględnienie, zorganizowanie odpowiednich ekspertów i zapewnienie wdrożenia ich zaleceń. W przypadku mieszkań sprawa jest jeszcze prostsza – tu inspekcje przeprowadza spółdzielnia mieszkaniowa lub zarządca. Jednak to właściciel lokalu jest odpowiedzialny za udostępnienie nieruchomości podczas jej inspekcji.
Przegląd kominiarski a prawo
Jednym z corocznych przeglądów, które należy wykonać w naszym domu lub mieszkaniu, jest przegląd kominowy. Prawo stanowi, że zarządcy nieruchomości wspólnych (spółdzielni lub wspólnot mieszkaniowych) oraz właściciele domów jednorodzinnych są zobowiązani do regularnego sprawdzania i utrzymywania należytego stanu instalacji gazowych i przewodów kominowych. Niezastosowanie się do tego może skutkować nie tylko karami finansowymi za przeglądy budowlane, ale w skrajnych przypadkach ryzykownymi odcięciami gazu w mieszkaniach. Jeśli mamy polisę ubezpieczeniową i wybuchnie pożar, możemy również ponieść poważne konsekwencje, jeśli stracimy możliwość uzyskania odszkodowania od ubezpieczyciela. – Decydując się na ubezpieczenie mieszkania lub domu, każdorazowo ustalaj zakres ubezpieczenia. Zapisy powinny jasno informować w jakich ubezpieczyciel informuje poszkodowanego, kiedy otrzyma odszkodowanie, a kiedy nie. Jednym z nich jest brak aktualnych przeglądów.
Wypłata ubezpieczenia w przypadku braku przeglądu
Za wykonywanie corocznych przeglądów odpowiada właściciel. Należy jednak pamiętać, że właściciel domu powinien posiadać potwierdzenie jego wykonania – W przypadku szkody ubezpieczyciel zażąda od poszkodowanego dostarczenia dokumentacji potwierdzającej oględziny. W przypadku uszkodzenia, np. zatkanej rury kominowej, firma ubezpieczeniowa poprosi o przedstawienie od kominiarza (czeladnika lub mistrza kominiarskiego) dokumentu potwierdzającego wykonanie usługi. Posiadanie takich dowodów jest ważne. Pamiętajmy też, że konsekwencjami niedotrzymania obowiązków, takich jak coroczne przeglądy kominowe, może być ograniczenie lub nawet odmowa wypłaty odszkodowania, jeśli ma to wpływ na powstanie szkody.
Podsumowanie
Zawierając umowę ubezpieczenia mieszkania zawsze powinniśmy pamiętać o uważnym zapoznaniu się z ogólnymi warunkami ubezpieczenia. Znajdują się tam wszystkie szczegóły ubezpieczenia i nasze zobowiązania jako ubezpieczonego. Jednocześnie, jeśli jesteśmy właścicielami domu, pamiętajmy o nałożonych na nas czynnościach (m.in. regularne przeglądy instalacji) i zwracajmy należytą uwagę na ich terminowość.